山田・千里のお部屋探しは、
地元の住まーとふるへ。
1991年の創業から、吹田市・山田地域に根ざして。
自社で管理しているお部屋も、テナントも、まとめてご案内します。
募集中のお部屋・テナント
当社が直接ご案内できる物件です。写真をクリックすると詳しく見られます。
住まーとふるが選ばれる理由
空室・集金・クレーム対応。
煩雑な管理を、まるごとお任せください。
入居者募集から家賃集金、修理の手配、退去時の精算、リノベーションのご提案まで。管理専門のスタッフがオーナー様に代わって対応し、安定したマンション経営を支えます。緊急時にも対応できる24時間体制です。
大阪市内へ約30分。
緑と学校が多い、北摂のベッドタウン。
万博記念公園やEXPOCITY、大阪大学・関西大学など、山田・千里のまわりには暮らしに役立つ施設がそろっています。大学・病院・市役所の一覧もまとめました。
お知らせ
見学のご予約・お部屋のご相談
「広めでも家賃は抑えたい」「バス・トイレは別がいい」など、ささいなご希望もお聞かせください。
お部屋を探す
エリア・間取り・賃料で絞り込めます。条件はいつでも変えられます。
※掲載情報は現況を優先します。お申し込みの状況により、すでにご案内できない場合があります。
住まーとふるが選ばれる理由
山田・千里で長く続けてきた、地元の不動産パートナーとして。
信頼できる不動産パートナーを
お探しなら、私たちに。
小野寺建物管理株式会社が運営する「住まーとふる」は、1991年の創業以来、千里・山田地域を中心に物件をご紹介してまいりました。地域を熟知しているからこそ、お客さまのご希望に合うお部屋をご提案できます。
お役立ち情報 ── 物件を探すポイント
① 条件を3つ決める
最低限、【家賃】【立地】【間取り】の3つは事前に決めておきましょう。家賃は収入の3分の1が理想的です。
② 昼と夜に見に行く
昼と夜の2回物件を見に行くのがいいでしょう。帰宅時間の雰囲気や周辺の様子などを見ておくと安心です。
③ メジャーとカメラ
物件見学のときは、メジャーとカメラを持って行きましょう。家具の配置や、迷っている物件と見比べる際の判断材料になります。
④ 保証人を決めておく
物件探しの際には、保証人を事前に決めておきましょう。もし保証人がいない場合は、賃貸保証会社に加入することができます。
物件管理でお悩みのオーナー様へ
煩雑な物件管理業務を代行し、オーナー様の負担を軽くします。
空室対策やクレーム対応、
お一人で抱えていませんか？
そのようなときは、ぜひ小野寺建物管理にご相談ください。入居者募集から家賃集金、クレーム処理まで、当社の管理専門スタッフがオーナー様に代わって対応いたします。安定したマンション経営を実現いたしますので、物件管理業務は当社にお任せください。
オーナー様・入居者様・当社の関係
入居者対応・退去精算
お受け取りいただきます
管理業務の流れ
7つの業務を、一社でまとめてお引き受けします。
管理のご相談・賃料の見直し
「空室が続いている」「今の管理会社から変えたい」「古くなった部屋をどうするか」── まずは物件のことをお聞かせください。
ご入居中の方へ
設備の故障・修理のご連絡、解約・退去のお手続きのご案内です。
故障・修理のご連絡 新設のご提案
水まわり・給湯器・エアコンなどの不具合は、管理会社の当社へご連絡ください。オーナー様へご連絡のうえ、専門業者を手配します。
水が止まらない・漏れている／電気・ガスの異常など、急ぎの場合は必ずお電話で。
06-6878-3328
急ぎでないものは、下のフォームから写真の内容を添えてご連絡いただけます。
修理・不具合を連絡する解約・退去の流れ
- 解約のご連絡：まずは当社へご連絡ください（契約書に記載の期日までに）。
- 退去の立ち会い：お部屋の状態を一緒に確認します。
- 原状回復と精算：ルールに基づいた負担割合で原状回復工事を行い、敷金を精算します。
負担割合の考え方は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿っています。
解約について問い合わせるご連絡の前に、こちらもご確認ください
給湯器のリモコンの電源・エラー表示、ガスの元栓、ガスメーターの遮断ランプをご確認ください。
分電盤のブレーカー（アンペア・漏電・安全）が落ちていないかご確認ください。
ほかの蛇口も同じか、止水栓が閉まっていないかをご確認ください。
仲介業者様専用 空室情報
取扱物件の空室状況を随時更新しております。管理画面で物件を更新すると、この表にも自動で反映されます。
地域情報 ── 北摂エリアの魅力
今注目を集めている、北摂エリアの魅力をご紹介します。
北摂エリアは、大阪府内でも特に注目を集めているエリアです。大阪市内や兵庫県へのアクセスも抜群で、娯楽・食・教育・医療・文化のすべてがそろう快適な住環境であるため、古くからベッドタウンとして人気を誇っています。
北摂の施設情報
「地図」を押すと、Googleマップで場所を確認できます。
よくあるご質問
お部屋探しの前に、よくいただくご質問をまとめました。
店舗情報・会社案内
地域に愛される企業を目指し、これからも誠心誠意を貫きます。
ごあいさつ
私たち「住まーとふる」を運営する小野寺建物管理株式会社は、1991年の創業以来、お客さまに愛される地域密着の企業を目指して日々の業務に取り組んでおります。
当社がある吹田市・山田地域を中心に、管理物件約1,200戸をはじめとするあらゆるタイプの賃貸物件を豊富に取り揃えており、お部屋や事務所、店舗もご紹介することが可能です。従来の不動産営業に捉われず、お客さまのお役に立てることを第一に考え、誠心誠意を尽くして丁寧に対応いたします。
どうぞ吹田市・山田地域で物件をお探しの際は、私たちにご相談、お問い合わせください。
| 社名 | 小野寺建物管理株式会社（Onodera Tatemono Kanri） 店舗名：住まーとふる |
|---|---|
| 所在地 | 〒565-0821 大阪府吹田市山田東4丁目16番5号 千代ビル1F |
| 創業 | 平成3年（1991年）12月 |
| 資本金 | 2,020万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介、賃貸管理及び企画 |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事（5）第49096号 建設業の許可（建築工事業） 大阪府知事許可（般-4）第118545号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣（2）第7693号 |
| 所属団体 | （一社）大阪府宅地建物取引業協会 会員 近畿圏不動産流通機構 会員 |
| TEL / FAX | 06-6878-3328 ／ FAX 06-6878-3370 |
| 交通 | 阪急千里線「山田」駅下車 徒歩5分 大阪モノレール「山田」駅下車 徒歩5分 |
アクセスマップ
お問い合わせ
お電話・FAX・フォームで承ります。
管理画面（お試し版）
スタッフの方が、物件・お知らせ・お知らせ帯をご自分で更新できます。ここで変えた内容は、このブラウザの中だけに保存されます（見本）。
ログイン
お試し版のパスワードは demo です。本番ではスタッフごとにパスワードを発行します。
ご提案のポイント
今のホームページ（otak.jp）を拝見して気づいたことと、このご提案での変え方です。
今のサイトの内容は、すべて引き継いでいます
選ばれる理由・物件12件（写真・間取り図・注意事項まで）・オーナー様向けの管理業務7項目・地域情報（大学・病院・観光・市役所）・よくある質問8問・会社情報（免許・登録番号）・お問い合わせ項目。物件写真・店舗写真・地域の写真は今のサイトのものを使い、汎用の素材写真は無料素材（Unsplash）に差し替えています。
費用とスケジュール
制作費 10万円〜（税別）。物件の登録画面（管理画面）込み。詳しいお見積りは面談の際にお持ちします。ドメイン（otak.jp）はそのまま使えます。
ご提案・制作：坂元 尚樹（camvp509@gmail.com）